ZÜRİH- İsviçre’de bir ev sahibi olma hayali pek çok kişi için önemli bir hedef. Ancak, İsviçre’de gayrimenkul alırken finansman kaynaklarını iyi değerlendirmek ve doğru bilgilere sahip olmak gerekiyor. Genellikle konut satın alırken, en az %20’lik bir peşinat talep ediliyor ve bu miktarın yarısı likit varlıklardan karşılanmalı. Kalanı ise ikinci emeklilik fonları gibi diğer kaynaklardan gelebiliyor. Bu kaynaklar arasında üçüncü emeklilik fonu, birikimler, sigorta poliçeleri ve aile veya arkadaşlardan alınan bağışlar da yer alabiliyor.

Uzmanlar, mortgage seçeneklerini değerlendirirken, değişken faizli, sabit faizli ve SARON gibi farklı modelleri dikkate almayı öneriyorlar. Mortgage faiz oranları %1,8 - %2,5 arasında değişiyor ve hangi modelin en uygun olduğu, alıcının mali durumu ve uzun vadeli hedeflerine göre değişiklik gösterebiliyor.

Konut fiyatları özellikle Zürih ve Cenevre gibi büyük şehirlerde metrekare başına 10,000 CHF’ye kadar çıkabiliyor. Bu nedenle, gayrimenkul satın alırken bütçe oluşturmak ve sabırlı olmak gerekiyor. İsviçre’de çoğu kişi, ortalama sekiz yıllık bir birikim sürecinden sonra konut satın alabiliyor ve en uygun finansman çözümlerini bulmak için gayrimenkul danışmanlarından destek alıyor.

Kendi Evinizi Alırken Bilmeniz Gereken Finansal ve Yasal Aşamalar

İsviçre’de ev sahibi olmak, maliyetler ve bürokratik işlemler açısından özen gerektiren bir süreçtir. Bu adımları izleyerek ev sahibi olma yolunda bilinçli kararlar verebilirsiniz:

1. Bütçenizi Belirleyin
Ev satın alırken öncelikle mali durumunuzu gözden geçirmeniz gerekir. Genellikle, evin toplam değerinin %20’sini peşin ödemeniz beklenir. Bunun yanında noterden tapu masraflarına kadar çeşitli ek maliyetler için ekstra %5 oranında bütçe ayırmalısınız .
2. Mortgage (İpotek) Onayı Alın
Satın alma işlemi öncesinde, bir bankadan ipotek ön onayı almanız avantaj sağlar. Bu onay, ne kadar kredi alabileceğinizi belirler ve size finansal esneklik kazandırır .
3. Kriterlerinizi Belirleyin
Ev ararken bütçenize ve isteklerinize uygun bir alan seçmek önemlidir. Dairenin konumu, büyüklüğü, bahçe ve otopark gibi özellikleri belirlemek bu aşamada önemlidir. Online gayrimenkul portalları üzerinden arama yapabilir ve emlakçılardan yardım alabilirsiniz .
4. Evleri Gezin ve İnceleyin
Piyasada rekabet büyük olduğundan, beğendiğiniz evi hemen görmek için randevu almanız faydalı olacaktır. Görüşmede, evle ilgili sorularınızı hazırlayın ve evin gerçek durumunu dikkatlice değerlendirin .
5. Teklif Verin ve Fiyatı Müzakere Edin
Beğendiğiniz ev için bir teklif sunarken, finansal onayınızı da göstermeniz gerekir. Teklifinizin geçerlilik süresi, finansman şartları gibi ayrıntılar üzerine dikkatlice düşünün ve müzakereye açık olun .
6. Rezervasyon Sözleşmesi İmzalayın
Rezervasyon sözleşmesi, evi alacağınızın taahhüdünü içerir ve genellikle birkaç bin franklık depozito ödemesi gerektirir. Bu miktar daha sonra toplam peşinatınıza eklenir .
7. Noterle Satış İşlemini Tamamlayın
İsviçre’de tapu işlemleri noter aracılığıyla yürütülür. Noter, alıcı ve satıcı adına yasal süreci yönetir ve tapu siciline kaydeder. Bu aşamada tüm belgelerin eksiksiz olduğundan emin olmalısınız .
8. Sigorta Yaptırın ve Taşınma İşlemlerini Tamamlayın
Evinizi yangın, su baskını gibi risklere karşı korumak için uygun sigorta yaptırmanız gerekir. Taşınma sonrası, evin durumunu belgelemek için detaylı bir envanter çıkarmayı unutmayın .

Bu süreçleri doğru bir şekilde takip ederek İsviçre’de ev sahibi olabilirsiniz. Ancak, tüm bu adımlar boyunca bir emlak uzmanından destek almak, size zaman kazandırabilir ve işlemlerin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olur.