İsviçre’de halkın kendi evine sahip olma hayali giderek uzak ihtimal olarak gözüküyor. Bir süre yüksek seviyelerde seyrettikten sonra, ilanlarda yayınlanan müstakil ev fiyatları Haziran ayında yeniden belirgin bir şekilde yükseldi. Immoscout24 ve emlak danışmanlık şirketi Iazi tarafından Perşembe günü yayınlanan "İsviçre Gayrimenkul Teklif Endeksi "ne göre fiyat artışı yüzde 1,2 oldu. Aynı zamanda, kat mülkiyeti fiyatları da yüzde 1.0 oranında arttı.
Bir yıl önceki fiyat seviyesiyle karşılaştırıldığında, müstakil evler yüzde 0,9, apartman daireleri ise yüzde 2,2 daha pahalı hale geldi.
Yüksek göç kıtlığa neden oluyor
Basına yapılan açıklaya göre, bu rakamlar konut satıcılarının mülklerinin satışından elde edecekleri potansiyel gelir konusunda yeniden kendilerine daha fazla güvendiklerini gösteriyor. Bu durum İsviçre Merkez Bankası SNB'nin faiz oranlarını düşürmesinin ardından iyileşen çerçeve koşulları tarafından da destekliyor.
"SMG Swiss Marketplace Group Gayrimenkul Genel Müdürü Martin Waeber basın açıklamasında şu ifadelere yer verdi: "İsviçre Merkez Bankası'nın Haziran ayında temel faiz oranlarını daha da düşürmesi ve Eylül ayında daha da düşürme ihtimali, konut kredileri için daha düşük finansman maliyetleri ile sonuçlanacaktır. "Bu da hem kendi dört duvarınıza sahip olmanın cazibesini hem de satın alınabilirliğini artırıyor."
Bununla birlikte talep, düşük enflasyon ve işsizlikle birlikte devam eden yüksek göç seviyesi konut fiyatlarınının artışını tetikliyor.
Kiralık daireler de daha pahalı hale geliyor
Kiralık daireler için ilan edilen fiyatlar da Haziran ayında İsviçre genelinde toplam yüzde 0,4 oranında arttı. Ancak burada bölgesel farklılıklar söz konusuydu. Mayıs sonuna kıyasla en güçlü artışlar Kanton Ticino (+%3,3) ve Orta İsviçre'de (+%1,8) gerçekleşti. Buna karşılık, fiyatlar büyük Zürih bölgesinde (-%0,6) ve kuzeybatı İsviçre'de (-%0,2) hafifçe düştü.
Bu, ortalama olarak, istenen kiraların yılın başından bu yana İsviçre genelinde artmadığı anlamına geliyor. Ancak bir yıl öncesine kıyasla kiralar yüzde 4,0 oranında artmıştır. Iazi ve Immoscout24'e göre, ilan edilen kiralardaki bu dinamik artış eğiliminin, özellikle şehir merkezlerindeki güçlü talep nedeniyle yılın geri kalanında da devam etmesi bekleniyor.