Haber: Bahtiyar Okumuş

BERN -  Son dönemlerde artan ipotek faiz oranları sadece ev sahiplerini değil aynı zamanda kiracılar içinde sıkıntı olmaya başladı. Referans faiz oranının ilk artışı 2023’te bekleniyor. Artış nedeni ile her iki  daire veya evden birisinin kirası önümüzdeki 5 yıl içerisinde en az yüzde 15 oranında artacak. Yüzde 15 oranındaki kira artış endeksinin hesaplaması Züricher Kantonalbank tarafından yapıldı.

2023 Yılının ilk yarısında referans faiz artışı gerçekleşmesi durumunda ise ev sahipleri yasal olarak kira artışı yapabilecekler. Boş ev ve dairelerin yoğunluğu nedneiyle birçok ev sahiplerinin bu haklarından vazgeçmeleri bekleniyor.

Zürcher KantonalBank, hesaplamalarının 2027 Yılına kadar neredeyse her 2 kiracıdan birisinin ortalama yüzde 15 oranında kira artışı hesaplaması gerektiğini, ısınma be bakım (Nebenkosten) gibi ek maliyetlerinde yüzde 40 civarında artacağını öngördüklerini belirtti.

Ev sahipleri kiraları yükseltmek istiyor

Referans faiz oranı, İsviçre bankalarının ortalama mortgage faiz oranına dayanmaktadır. Federal Konut Ofisi tarafından üç ayda bir belirlenir ve mevcut kiracılıklarda kira ayarlamaları için belirleyici oluyor.

2023'ün ilk yarısında ilk referans faiz adımı gerçekleşirse bazı ev sahipleri yasal olarak kiraları artırabilecekler. Boş konut sayısının yüksek olduğu dönemlerde   birçok ev sahibi kira artışı zammı yapmadılar. Ancak artan konut sıkıntısı ve yükselen kiralar durumu değiştirdi. ZKB'de kıdemli emlak uzmanı olan Ursina Kubli (43), "Ev sahipleri muhtemelen kira artışlarını zorlamak isteyeceklerdir" diyor.

Ancak, her ev sahibinin kira zammı yapmasına izin verilmeyecek. Ev sahibinin kira artışı yapabilmesi için önkoşullar var. Örneğin bugünün kiralamalarının yüzde 1,25'lik bir referans faiz oranına dayalı kalması veya kira sözleşmesinin yakın zamanda imzalanmış olması durumunda zam yapılabilecek.  Ya da kiracılar son referans faiz oranı adımından sonra kira indirimi talebinde bulunmuşlar ise.