ZÜRİH/SPREITENBACH – İsviçre Federal Mahkemesi, kiracılardan piyasa değerinin çok üzerinde kira talep eden bir ev sahibine iki yıl denetimli serbestlik cezası verdi. Mahkeme, kadının Zürih ve Spreitenbach’ta 42 kişiye fahiş fiyatlarla oda kiralayarak ticari tefecilik suçu işlediğine hükmetti.

Fahiş Kiralar ve Kötü Şartlar
Ev sahibi, üç büyük daire kiralayıp, bu dairelerdeki odaları aşırı fiyatlarla alt kiraya verdi. Örneğin:
• Aylık 3.850 frank kira ödediği bir dairede, her bir odayı 900 ile 1.260 frank arasında kiraya verdi.
• Bazı durumlarda talep edilen kira, bölgenin ortalama kira bedelinin %158 üzerinde çıktı.
• Dairelerde ciddi eksiklikler tespit edildi: Küflenmiş banyolar, hamamböcekleri ve fare istilası belirtileri.

Mağdur Kiracılar Zor Durumda
Federal Mahkeme, ev sahibinin kiracıları özellikle zor durumda olan kişilerden seçtiğini belirtti. Mağdurların çoğu sığınmacı veya geçici oturma izni olan kişilerdi ve Almanca bilgileri yetersizdi. Bu durum, kiracıların haklarını aramalarını zorlaştırdı.

Mahkeme Kararı ve Mali Yaptırımlar
Zürih Yüksek Mahkemesi’nin daha önce verdiği cezayı onaylayan Federal Mahkeme, kadına iki yıl denetimli serbestlik cezası verdi. Ayrıca, avukatlık masraflarını karşılamak amacıyla hesabındaki 80 bin frankın dondurulmasına karar verildi.

Kiracılar Derneği Kararı Memnuniyetle Karşıladı
Kiracılar Derneği Genel Müdürü Linda Rosenkranz, mahkemenin kararının ev sahiplerinin kiracıların sıkıntılarından faydalanmasının suç olduğunu açıkça gösterdiğini belirtti. Gelecekte, mağdurların şikayette bulunma olasılığının daha yüksek olacağını umduklarını ekledi.

Ev Sahipleri Derneği Alt Kiralama Uygulamasını Eleştirdi
Ev Sahipleri Derneği (HEV) ise söz konusu kadının aslında bir kiracı olduğunu ve ev sahibi olmadığını vurguladı. Dernek, alt kiralama düzenlemelerinin sıkılaştırılması gerektiğini savunarak, kiracı derneğinin fahiş kira iddialarını abartılı bulduğunu ifade etti.

Tefecilik Suçu ve Yasal Sonuçlar
Mahkeme kararıyla birlikte, kiracıların zor durumunu suistimal eden herkesin hapis cezasıyla karşı karşıya kalacağı netleşti. İsviçre Ceza Kanunu’na göre ticari tefecilik suçunun cezası 10 yıla kadar hapis olabilir.

Bu karar, İsviçre’de fahiş kira uygulamalarına karşı verilen önemli bir hukuk zaferi olarak değerlendiriliyor.