ZÜRİH- İsviçre’nin beş büyük şehrinde Zürih, Cenevre, Bern, Basel ve Lozan 2024 yılı sonunda toplamda yaklaşık bir milyon metrekarelik ofis alanı boş kaldı. Bu, bir kilometre kenar uzunluğuna sahip bir kare alana eşdeğer. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lang LaSalle (JLL) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, boş ofis alanlarının önümüzdeki yıllarda artması bekleniyor. JLL’den Daniel Stocker, son yıllarda ofis arzının sürekli olarak arttığını ve bu eğilimin devam edeceğini belirtiyor. 

Bölgesel Farklılıklar ve Yeni Projeler

Araştırma, özellikle Cenevre ve Bern’de yeni ofis projelerinin belirgin bir şekilde artacağını öngörüyor. Buna karşın, Zürih ve Basel’de 2027 yılına kadar önceki yıllara göre daha az inşaat yapılması planlanıyor. Ancak, Zürih’te mevcut ofis alanlarının piyasaya sürülmesiyle boşluk oranlarının artması bekleniyor. Stocker, şehir merkezlerindeki boş ofis oranlarının, Basel hariç, oldukça düşük olduğunu ve merkezi konumların her zaman talep gördüğünü ifade ediyor. Yeni ofis alanlarının genellikle şehirlerin kenar mahallelerinde veya banliyölerinde inşa edildiğini ve bu alanların iyi ulaşım bağlantılarına, sürdürülebilir özelliklere ve modern çalışma biçimlerine uygun olması halinde talep gördüğünü belirtiyor. Buna karşılık, eski ve merkezi olmayan binaların boş kalma olasılığının daha yüksek olduğunu ve bu tür yapıların yeniden kullanımı için yatırım yapılması gerektiğini vurguluyor. Zürih Havalimanı bölgesi, büyük boşlukların yaşandığı alanlara örnek olarak gösteriliyor.

Bern Örneği: Yeni Ofis Alanlarının Entegrasyonu

Bern’de Ekonomi Dairesi Başkanı Hansmartin Amrein, yeni inşa edilen ofis alanlarının piyasa tarafından absorbe edildiğini ve şehrin sağlıklı bir boşluk oranına sahip olduğunu belirtiyor. Amrein, bu oranın piyasanın işlemesi için gerekli olduğunu ifade ediyor. Şehir plancısı Jeanette Beck ise Bern’in, hem ofis hem de konut kullanımına izin veren hizmet bölgeleri oluşturduğunu ve bu sayede son yıllarda 1200’e yakın yeni konutun inşa edildiğini söylüyor. 

Ofis Boşlukları ve Konut Kıtlığı Arasındaki İlişki

Amrein, çekici iş olanaklarına sahip bir şehrin aynı zamanda konut talebini de artırdığını belirtiyor. Ancak, konut kıtlığı ile ofis boşluklarını birbirine karşı kullanmanın doğru olmadığını ifade ediyor. JLL’den Stocker ise boş ofis alanlarının konuta dönüştürülmesinin, konut kıtlığını hafifletmede etkili olmayacağını belirtiyor.