BERN - İsviçre’de arazi sınırlı, bu nedenle emlak piyasası diğer herhangi bir pazar gibi değil: Bir yandan arz olduğu için istendiği gibi fiyat artırılamaz, diğer yandan seçim gerçekten çekici olmasa bile talep devam ediyor, çünkü  herkesin başlarının üstünde bir çatıya ihtiyacı var.

İsviçre Federal Anayasası’nın 41. Maddesi, Konfederasyon ve kantonların (...) konut arayanların kendileri ve aileleri için makul koşullarda uygun konut bulmalarını sağlamayı taahhüt ediyor. 109. madde ayrıca federal hükümetin “kötüye kullanım amaçlı kiralara karşı” düzenlemeler yapmasını öngörüyor.  

İsviçre Borçlar Kanunu'na göre, "kötüye kullanım", kiralanan mülkten "çevrilmiş bir gelir" elde edilmesidir. Federal Yüksek Mahkeme, 2020 tarihli bir kararında “çevrilmiş getiri”nin ne olduğunu tanımladı: Net getiri, referans faiz oranının en fazla yüzde iki üzerinde olabilir - şu anki faiz oranı yüzde 1,25, mülk sahipleri için izin verilen maksimum net getiri bu nedenle yüzde 3,25 oranındadır.

Özetle: Ev sahipleri kiralık daireleri için istediklerini basitçe talep edemezler - bunun için ödeme yapmaya istekli birini bulsalar bile.

Ev sahipleri kiracıları çıkarıyor

Çalışma ve Sosyal araştırma ofisi (BASS) tarafından yapılan bir araştırmanın gösterdiği gibi, uygulama farklı görünüyor. Şi,mdiye kadar açıklanmayan ancak  SonntagsBlick gazetesi tarafından ele geçirilen araştırma  İsviçre'deki kiraların, en önemli maliyet faktörlerinin (ipotek faiz oranları, enflasyon ve bakım) gelişimine bağlı olarak, 2006 ile 2021 arasında beklenenden çok daha keskin bir şekilde arttığı sonucunu gösteriyor.

Araştırma da özellikle şu ifadelere yer verildi : "2006 Yılından beri, 16 yıllık dönemin tamamına bakıldığında, kiracıların teorik kiraya göre gösterilenden toplam 78 milyar frank daha fazla kira ödediği görülüyor." Her kiralık daire için bu, kiracılardan ayda 200 frank ortalama fazla kira alındığı anlamına  geliyor. Araştırma sadece 2021 yılında İsviçre genelinde tahminen  10,4 milyar frank haksız kira alındığını gösteriyor.