Haber: Bahtiyar Okumuş

BERN - İsviçre'de kiralarda sert artış için yeşil ışık yakıldı. Federal Konut Ofisi'nin (BWO) bugün yaptığı açıklamaya göre, referans faiz oranı yüzde 1,25'ten yüzde 1,5 oranına yükseltildi. Kira için belirleyici olan hipo referans faiz oranının 15 yıl sonra ilk defa artış oldu.

Şimdiye kadar, kiracılar yükselen mortgage faiz oranlarını görmezden gelebildiler. Ne de olsa uzun süre bundan etkilenmediler. Bir hatırlatma olarak: Referans faiz oranı, kira yapılandırması için bir kılavuz niteliğinde. Bunun artış göstermesi, kiraların biraz gecikmeli olarak artacağı anlamına geliyor. Somut olarak, artık ev sahiplerinin bir sonraki fesih tarihinden itibaren mevcut kiralamalar için yüzde üç daha yüksek kira talep edebilecekleri anlamına geliyor.

Konut maliyetleri Ekim'den itibaren artacak

Pek çok hane bütçesi için, özellikle aileler için, mevcut enflasyon göz önüne alındığında, bu oldukça ağır bir meblağ. Zürcher Kantonalbank'ta kıdemli emlak uzmanı olan Ursina Kubli (43), "Ekim'den itibaren birçok kiracı muhtemelen daha yüksek net kiralar ödeyecek" açıklamasında bulundu. Tüm İsviçre'de kiracılar etkileniyor, ancak hepsi değil. Çünkü: Ev sahipleri, ancak mevcut kira sözleşmesinde yüzde 1,25'lik referans faiz oranı esas alınıyorsa kirayı artırabilir. Bu nedenle kiralama sözleşmesine bir göz atmak faydalı olabilir.

Wüest Partner'de gayrimenkul uzmanı olan Robert Weinert (44), "Kira sözleşmelerinin yaklaşık yarısı şu anda geçerli olan ipotek referans faiz oranına bağlı" açıklamasında bulundu. Zürih bölgesi ile orta ve doğu İsviçre'de bu pay yüzde 60'ın üzerinde. Weinert, "Bu bölgelerde, referans faiz oranındaki artış bu nedenle daha belirgin olacaktır" diyor.

Fransızca konuşulan İsviçre'de - özellikle Cenevre Gölü bölgesinde - buradaki sözleşmelerin üçte ikisi daha yüksek bir referans faiz oranına dayandığından kira artışları daha az gerçekleşecek.

KİRALIK DAİRELER AZINLIĞA DÜŞTÜ

Kiralık konut (daire ve müstakil evler) piyasasındaki ücretler de konut sıkıntısının çoğalması nedeniyle yükselmeye devam edecek. Raiffeisen, Bankası "Gelecekte talep konut arzını aşmaya devam edecek olsa da, emlak sektörü şimdiye kadar daha yüksek konut üretimi ile yanıt vermedi" tespitinde bulunarak, şu anda son on yıl önce olduğu kadar az sayıda boş daire olduğunu belirtti.