2024 Yılında İsviçre genelinde satılık olan ev sayısı rekor seviyelere ulaştı. Satılık ev ilanları ise günden güne artıyor. Yüksek konut fiyatları ve ağır banka koşulları ev satın almayı zorlaştırıyor.

Satılık daire sayısı rekor seviyeye yükselmiş durumda, ancak, özellikle genç aileler için bankaların şartlarını yerine getirmek zor. Özellikle şehirlerde mevcut kiralık daireler için genellikle uzun kuyruklar oluşuyor ve arz daha da azalıyor. İsviçre hükümetine göre, 2040 yılına kadar İsviçre'de on milyon insan yaşıyor olacak. Ancak, bir daire satın almak isteyen herkes muazzam bir arzla karşılaşacak.

Yeni bir analizin gösterdiği üzere, geçen yıl İsviçre genelinde yaklaşık 100.000 gayrimenkulün ilanı verildi. Bu rakam, 2023 yılına kıyasla yaklaşık yüzde 19 daha fazla ve analizin ilk kez dokuz yıl önce yayınlanmasından bu yana herhangi bir zamankinden daha fazla.

Ev sahibi olmanın finansmanı özellikle genç aileler için zor

İsviçre Ev Sahipleri Derneği Direktörü Markus Meier'e göre yüksek fiyatlar, özellikle genç aileler için ev sahibi olmanın önündeki en önemli engel. Meier, "Bir evin finansmanı zorlu bir engel olmaya devam ediyor" açıklamasında bulundu.

Düşen faiz oranları durumu biraz hafifletebilse de etkileri sınırlı: Meier, "En büyük zorluk mevcut ipotek oranı değil, sermayenin artırılması ve karşılanabilirlik kriterlerinin karşılanması" dedi. Bankalar ipotek verirken yüzde 4,5 ila 5 arasında bir nominal faiz oranı hesaplıyor. Buna, satın alma fiyatına eklenen yüzde bir amortisman maliyeti ve yüzde bir bakım maliyeti eklenmelidir. Eğer bu masraflar brüt gelirin üçte birinden fazlasını oluşturuyorsa, ipotek söz konusu değildir.

İyi bir maaşla bile zor karşılanabilir

UBS tarafından yapılan bir analizin gösterdiği üzere, iyi bir maaşla bile ev satın alınabilirlik genellikle neredeyse imkansız. Büyük banka, İsviçre'de 200.000 İsviçre Frangı brüt gelire sahip kişilerin, yüzde 20 öz sermaye payı ve yüzde 80 ipotek kredisi-değeri ile hesaplanan 110 metrekare alana sahip ortalama bir mülkü satın alabileceklerini analiz etti. Sonuç: ilan edilen ev ve dairelerin yalnızca yarısından biraz azı 200.000 İsviçre Frangı maaşla satın alınabiliyor. Örneğin Zürih kantonunda, ilan edilen mülklerin çoğu artık finansal olarak uygun değil. İlgilenen taraflar Thurgau ya da Aargau'daki mülklere yönelmek zorunda kalıyor.